Организация планирует арендовать помещение у физического лица. Есть ли установленная форма договора и можно ли ее изменять? В каком случае договор нужно регистрировать? Кто и в каком порядке обращается за регистрацией? С этими вопросами помогли разобраться в «одном окне».

Согласно п. 1 ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь, когда по договору арендыхотя быодна из сторон – юридическое лицо, заключать договор надо в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения илимашино-места заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Стоит отметить, что несоблюдение формы договора аренды недвижимости влечет его недействительность, т.е. арендатор должен будет вернуть недвижимость арендодателю. Уплаченные по недействительному договору платежи арендодателю не вернут – это плата зафактическое пользование недвижимостью.

Постановлением Совмина №1191 для аренды нежилых помещений уфизлиц установлена форма договора. Представляется, что она содержит все необходимые условия. Вместе с тем на основании п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса условия договора стороны определяют по своему усмотрению в порядке и пределах, предусмотренных законодательством. К тому же п. 12 формы договора говорит о возможности изменять его условия, а п. 16 предусматриваетправо внести в него дополнительные условия. Следовательно,стороны письменным соглашением могут изменять условиядоговора, а также дополнять их, исходя из особенностей своихправоотношений и норм законодательства. При этом нельзяменять условия договора, исходящие из императивных нормзаконодательства.

Названная форма договораиспользуется, если арендодатель – физлицо на подоходномналоге, для которого аренда неявляется предпринимательскойдеятельностью.

Зарегистрировать договораренды (субаренды) нежилогопомещения, машино-места идополнительных соглашений кнему – обязанность арендодателя. И сделать это он должен до того, как передаст нежилое помещениев аренду организации. Договоррегистрируют районный, городской исполнительный комитет,местная администрация района вгороде. Заявлениеидокументынеобходимо подавать через службу«одно окно». Административнаяпроцедура платная – 0,2 базовойвеличины. Срок регистрациидоговора – 2 дня со дня подачизаявления, а в случае запросадокументов и (или) сведений отдругих госорганов, иных организаций – 10 дней. В результатена договоре появится отметка орегистрации, а его копия будетнаправлена в налоговую по местужительства арендодателя. Договор считается заключенным смомента регистрации.

Подробнее о порядке обращения за осуществлениемадминистративных процедурможно ознакомиться на официальном сайте райисполкомав разделе «Одно окно»: https://buda-koshelevo.gov.by/ru, по тел. 8(02336) 7-28-34.